Architekt Katowice — NOiX to biuro architektoniczne przy ul. Krasińskiego 29, wyspecjalizowane w inwestycjach wielorodzinnych. Zespół projektuje budynki mieszkalne, domy jednorodzinne i bliźniacze oraz obiekty użyteczności publicznej. Biuro pracuje dla deweloperów i inwestorów prywatnych na Śląsku.
Założyciele to architekci z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń, absolwenci Politechniki Śląskiej i członkowie Śląskiej Okręgowej Izby Architektów RP. Doświadczenie zdobywali po obu stronach procesu inwestycyjnego. Obaj prowadzą projekty od koncepcji do odbioru.
Pracownia prowadzi inwestycję od analizy chłonności działki i due diligence, przez koncepcję i dokumentację wielobranżową, po nadzór autorski i inwestorski. Wszystkie projekty powstają w środowisku BIM.
Biuro architektoniczne z Katowic
NOiX Sp. z o.o. prowadzi biuro przy ul. Krasińskiego 29 w Katowicach, a siedziba spółki znajduje się przy ul. Gen. K. Pułaskiego 17/118. Pracownię tworzą architekci z blisko dziesięcioletnim doświadczeniem, zdobytym w kraju i za granicą — jako projektanci oraz jako architekci u jednego z największych deweloperów w Polsce.
To doświadczenie po obu stronach stołu przekłada się na sposób pracy: zespół rozumie nie tylko, jak ma wyglądać budynek, ale też jak spina się cała inwestycja — chłonność, rentowność, harmonogram i ryzyko. Specjalizacją pracowni są inwestycje wielorodzinne realizowane na Śląsku: w Katowicach, Pszczynie, Bielsku-Białej, Czechowicach-Dziedzicach i Dąbrowie Górniczej.
Analiza chłonności i due diligence
Pierwszy etap to sprawdzenie, ile naprawdę da się zbudować na działce — jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Pracownia liczy maksymalny PUM w granicach planu miejscowego lub warunków zabudowy i pokazuje, gdzie leży rezerwa.
Równolegle prowadzony jest audyt prawno-przestrzenny: ryzyka, ograniczenia i czerwone flagi. Do tego dochodzą koncepcje i zmiany, które podnoszą wartość gruntu oraz atrakcyjność inwestycji w oczach banku finansującego i kupujących mieszkania.
Projekty budynków wielorodzinnych
Realizacje obejmują kameralne budynki i większe założenia urbanistyczne. W Pszczynie powstaje osiedle z wewnętrznym dziedzińcem i zielonymi dachami — około 6500 m² PUM i 120 lokali, z elewacją z czerwonej cegły nawiązującą do historycznej zabudowy miasta.
W Czechowicach-Dziedzicach zaprojektowano budynek wpisany w pierzeję ulicy (około 2700 m² PUM, 57 lokali, uzyskane pozwolenie na budowę), w Dąbrowie Górniczej budynek z garażem podziemnym i tarasami na dachu, a w Bielsku-Białej kameralny budynek apartamentowy z widokiem na Beskidy.
Poza zabudową wielorodzinną biuro projektuje domy jednorodzinne i bliźniacze — między innymi w Będzinie i zespół czterech domów w Bielsku-Białej — a także obiekty usługowe i użyteczności publicznej.
Dokumentacja i modelowanie BIM
Pracownia oddaje kompletny projekt koncepcyjny, budowlany i wykonawczy z koordynacją branż, gotowy do uzyskania pozwolenia i do realizacji. Praca w środowisku BIM przekłada się na jakość dokumentacji, szybszą koordynację i mniej kolizji na budowie.
Po pozwoleniu zespół prowadzi inwestycję dalej: zarządza procesem inwestycyjnym i sprawuje nadzór autorski oraz inwestorski, pilnując zgodności z projektem, harmonogramem i budżetem.
Kontakt
NOiX Sp. z o.o.
Adres biura: ul. Krasińskiego 29, 40-019 Katowice
Telefon: +48 509 068 764, +48 664 993 989
E-mail: biuro@noix.pl