Architekt Dębica

 

BIURO USŁUG GEODEZYJNYCH Genowefa Cisło
ul. Bohaterów Westerplatte 4
39-200 Dębica
NIP 872­132­87­52

 

 

 

geodeta uprawniony mgr inż. Genowefa Cisło
geodeta mgr inż. Jakub Cisło
projektant Marta Wingert
geolog mgr inż. Andrzej Hnacik

Sporządzamy w naszym biurze projekty budowlane w pełnym zakresie oraz wykonujemy nadzór w budownictwie. Udzielamy nieodpłatnych porad w zakresie oferowanych usług.
Zapraszamy do naszego biura projektowego przy ul. Pana Tadeusza 4/5 w Dębicy, oraz zachęcamy do kontaktu telefonicznego i przez pocztę elektroniczną.
Zadania zlecone przez inwestora wykonuje:
projektant Marta Wingert, tel. 14-6705645.
Szczegółowy opis dokumentacji i wykonywanych przez nas zadań:
PROJEKT SIECI I PRZYŁĄCZY
Wykonujemy projekty sanitarne uzbrojenia terenu: wodociągowe, kanalizacyjne,oraz gazowe i cieplne.
Sporządzenie projektu polega na określeniu projektowanej lokalizacji przebiegu sieci lub przyłącza branżowego na działce. Wykonujemy się go na mapie sytuacyjno-wysokościowej zwanej mapą do celów projektowych, którą przygotowuje geodeta. Przebieg inwestycji zostaje uzgodniony w Zakładzie Uzgadniania Dokumentacji Projektowych w Starostwie Powiatowym. Przed rozpoczęciem wykonania robót budowlanych przebieg trasy powinien być wskazany przez geodetę.
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO - BUDOWLANY
Oferujemy projekty gotowe (typowe) oraz projekty indywidualne.
W Naszej pracowni posiadamy bazę gotowych projektów. Dla każdego bez większego problemu znajdziemy wymarzony domek. Projekt domu jednorodzinnego można zmodyfikować w ramach adaptacji projektu, np. zmiana otworów okiennych i drzwiowych dopasowując go do posiadanej działki.
Natomiast projekt indywidualny tworzony jest od podstaw i jest dostosowany do potrzeb i możliwości danej działki. Można wybrać sobie bryłę budynku, ilość i wielkość pokoi, kuchni, liczbę i rozmiar okien.
Architekt wykonując adaptację opracowuje projekt zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej, według ustaleń określonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wykonuje adaptację fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposób izolacji. Projektant dostosowuje również instalacje wewnętrzne do warunków uzgodnionych z przedstawicielami odpowiednich mediów i istniejących projektów.
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI
Sporządzenie projektu zagospodarowania działki polega na lokalizacji budynku na działce wraz z przyłączami mediów i innych elementów zabudowy nieruchomości ( dojazd i dojście do budynku, ogrodzenie, elementy zieleni), wjazdu na posesję . Wykonujemy się go na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 zwanej mapą do celów projektowych, którą przygotowuje geodeta.
Projekt uwzględnia normy z prawa budowlanego, warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Przed podjęciem zakupu typowego projektu budynku zachęcamy do konsultacji z naszym projektantem. Można uniknąć niepotrzebnych wydatków finansowych, bo projekt może wiązać się z brakiem możliwości adaptacyjnych do działki budowlanej.
DECYZJA NA BUDOWĘ
Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę w formie decyzji.
Składany do Starostwa Powiatowego wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę projekt budowlany czyli następujące dokumenty: cztery egzemplarze projektu architektoniczno-budowlany oraz projektu zagospodarowania działki, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, warunki techniczne dostawy mediów, decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej ( dotyczy obszarów wiejskich, nie dotyczy rolników), wypis z rejestru gruntów dla działki przedmiotowej i sąsiednich.
Niektóre obiekty podlegają jedynie zgłoszenia w Starostwie, np. instalacje zewnętrzne, lub małe budynki gospodarcze.
KIEROWNIK BUDOWY
Kierownika budowy wybiera inwestor. Musi to być osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia do kierowania budową oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do Inżynierów Budownictwa. Najlepiej jest znaleźć osobę, działającą w pobliżu działki, gdyż kierownik wykonuje dozór wszystkich prac budowlanych związanych z konstrukcją budynku od fundamentów do przekrycia. Możemy polecić osoby z dużym doświadczeniem.
warto wiedzieć:
ROZPOCZECIE ROBÓT BUDOWALYCH
Obligatoryjne jest powiadomienie Starostwa Powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy po uprawomocnieniu decyzji na budowę. Inwestor musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Dołącza do wniosku oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.
warto wiedzieć:
WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Przed rozpoczęciem planów budowlanych należy upewnić się że można uzyskać warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, które są wydawane w formie decyzji przez Urząd Gminy na wniosek inwestora (oczekujemy około 3 miesiące). Jeżeli istnieje miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego wystarczy odpis z ww planu (uzyskujemy w ciągu kilku dni). Należy jednocześnie skontaktować się z projektantem w celu poprawnego wypełnienia wniosku do gminy. Wniosek może złożyć inwestor niebędący właścicielem nieruchomości.
Pozytywne odpowiedź z gminy pozwala na zabudowę nieruchomości. Od niekorzystnej decyzji istnieje możliwość odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Do wniosku o WZiZT dołączamy:
kopię mapy zasadniczej w skali 1:500 w pasie trzykrotnej szerokości frontu działki przedmiotowej,
wypisy z rejestru gruntów działki przedmiotowej i sąsiednich dookoła, warunki techniczne przyłączy mediów.
Do wniosku o odpis z MPZP dołączamy:
wypis z rejestru gruntów działki przedmiotowej, kopię mapy zasadniczej.
Wzory podań są dostępne w naszym biurze.